资料介绍
万科独立和底层商铺设计指引
1、目的
　　1)统一商铺设计语言
　　2)推进商铺设计标准化
　　3)减少商铺设计失误
　　4)为商铺设计评审提供依据
2、适用范围
　　适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积
　　500 m2以上超市、餐饮(大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计)。
3、术语解释
　　1)社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规 模一般为0.3万—1.5万平方米。一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专 业店。商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。
　　2)独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。
　　3)底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅 下部。
　　4)商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。
　　5)主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整 体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。通常为引入主力店，其销售 价格或租金均较低。
　　6)商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。
　　7)商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。
　　8)商业住宅价格比：指同期商业销售均价与住宅(指多层、小高、高层，不含TH、情花)销售均价(毛坯)的比值。

4、执行标准
　　1)“必须”、“禁止”：表示表示很严格，非这样做不可。
　　2)“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。
　　3)“宜”、“不宜”、“可”：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做。